Авторы, реализуемого с 2006 года национального проекта «Жильё» («Доступное и комфортное жильё — гражданам России») планировали: к 2010 году увеличить в два раза объем жилищного строительства и довести с 9% до 30% долю населения страны, имеющего возможность приобрести жилье; к 2009 году планировалось снизить ставку по ипотечному кредитованию до 8%, а также обеспечить ряд категорий граждан жилищными субсидиями.
Однако кризис мировой экономики помешал реализовать намеченные цели в полном объеме, но движение вперед все-таки есть. Так, в 2009 году было построено 59,9 млн. квадратных метров жилой площади, что в 1,37 раза больше, чем в 2005 году (43,6 млн. м2). Ипотечную ставку кредита до 8% годовых, снизить не удалось. Средняя ставка по стране составляет около 13%. Доля населения, способная приобрести жилье по ипотеке достигла только 20%. Это население, имеющее размер среднедушевого дохода более 25 тыс. рублей.
На сегодняшний день существует несколько способов приобрести собственное жилье.
Программы государственного и муниципального жилья. Стержень этих программ – ипотека. Она позволяет в кратчайшие сроки приобрести жильё и быстро в него заселиться. Однако собственником получатель ипотеки становится только тогда, когда полностью выплатит весь кредит банку. До тех пор квартира является залогом у банка за кредит.
Сбербанк установил для компаний - застройщиков ставки по жилищным кредитам от 9,5% до 14%. Есть две специальные акции, где ставки 10% и 8% годовых. Для физических лиц, изменение ставок зависит от экономической ситуации в стране, макроэкономических показателей, коньюктуры на рынке кредита. Банки, ипотечные ставки для физических лиц в 2011 году снижать, не намерены из-за повышения ставок рефинансирования. Инфляция повышает цены на жилье, что уменьшает спрос на него. Владимир Путин отметил, что средние ставки по стране (12,6% - 12,7%), достигли докризисного уровня, но «и это многовато».
Государство выделяет 250 млрд. рублей через восемь банков, предоставляющих ипотеку. При заключении договора на ипотечный кредит надлежит очень тщательно изучить условия: процентную ставку; срок погашения кредита; можно ли кредит погасить досрочно, без комиссий; общую сумму выплаты кредита. Заранее приготовьтесь к тому, что это будет сумма в 1,8-2 раза превышающая стоимость самой квартиры. Поэтому, физическим лицам при ипотечной ставке кредита 12,8% в 2007 году было выдано 438 млрд. рублей, а при ставке 14,6% в 2009 году только 143 млрд. рублей, в что 3 раза меньше.
Сбербанк при выдаче кредита на сумму 1 млн. рублей при годовой ставке 13,5% на десять лет, требует первоначальный взнос 15% (150 тыс. руб.) и постоянную месячную выплату 15200 руб. Всего оплата составит 1, 820 млн. рублей. Такая вот, математика!
Молодежный жилищный проект – «Молодой семье доступное жилье». Ипотека, но дешевле. Не все могут воспользоваться. Условия: возраст супругов (одиночки) не более 35 лет; нуждаемость в жилье; достаточность доходов для получения ипотеки или займа. Размер получаемой субсидии для семьи с детьми может составить не менее 40% стоимости жилья. Подготовленные документы подаются в местную администрацию, где в течение 10 дней принимается решение о принятии или отказе в участии по госпрограмме.
Государственные жилищные сертификаты. Сертификат - свидетельство с именем гражданина, дающее право за счет средств бюджета, приобрести доступное жилье. Выдаются уволенным в запас военным, переселенцам из местностей Крайнего Севера, «чернобыльцам», бывшим работникам космодрома «Байконур» и другим.
Накопительные схемы финансирования. Жилищные строительные сберегательные кассы. Много о них говорили в последнее время. Группа депутатов внесла законопроект, но он отклонен Госдумой в первом чтении в марте этого года. Кое-где возрождаются жилищные строительные кооперативы. Вступая в кооператив и выплачивая ежемесячные взносы, можно не очень дорого, довольно быстро получить жилье. Риск попасться на удочку мошенников, управляющих кооперативом, имеется.
Долевое участие, рассрочка. Очень распространенный способ получения быстро, не очень дорогого жилья. Деньги вносятся по договору, на разных этапах строительства, а после его окончания, оформляется жилье в собственность. Лучше вступить на самом позднем этапе строительства, но выбор квартир может быть ограничен. Много жилья построено таким способом, но «семья не без урода». Количество обманутых дольщиков, по подсчетам рабочей группы защиты прав вкладчиков из «Единой России», на текущее время составляет 109 672 человека по стране. Проблемных объектов 1084 единицы. Владимир Путин обязал правительство полностью урегулировать вопросы с обманутыми дольщиками до конца 2012 года.
Пока ипотечная процентная ставка не будет на уровне 8% годовых, трудно ожидать серьезного оживления жилищного строительства. «Локомотив» всей экономики - строительство - стоит на запасных путях. А правительство ежегодно само разгоняет ход инфляции, удовлетворяя запросы энергоснабжающих монополистов, повышая их тарифы, не вникая в статьи затрат, не замечая кучу жирующих «присосок» при них.
5.0/1 
813